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5000亿!碧桂园要在规模道路上一冲到底

发布于:2017-08-23 00:00:00 来源:网络整理

碧桂园对规模的追求,没有最高,只有更高。

今年上半年暂时冲上房地产行业规模第一的碧桂园(02007.HK),又喊出了5000亿元目标,这家房企对规模的追求似乎永无止境。

这一全新规模高度,是碧桂园总裁莫斌在8月22日的年中业绩会上宣布的。他还提到下半年不排除做得比5000亿元更好,但碧桂园不一定要追求第一。在外界看来,这显然是一种谦虚,对这家房企今年规模的预期,普遍认为可以达到6000亿甚至更高,而碧桂园也是卯足了劲要成为新的行业第一。

如今的房地产行业,规模对一家房企至关重要,行业排名意味着地位和品牌影响力,同时附带的议价能力和融资优势也不可小视。在规模上“大干快上”,已经成为行业内有追求的企业时刻较劲的层面。

从2013年开始,碧桂园以成倍的增长跨越千亿规模后,这家房企最近五年在规模上都呈现出高速增长态势。以早期的三四线大盘模式收割这类市场,到如今的全线城市布局,碧桂园似乎都踩准了不同行业周期的关键节点。

今年上半年,碧桂园的销售额已达到2889亿元,同比增长超过一倍,首次登上了国内房地产企业销售榜榜首。把全年目标由4000亿上调至5000亿后,它们极有可能在年终也登顶,届时将是这家总部位于佛山顺德的房企,过往不曾有过的荣光。

规模上的突飞猛进,让碧桂园的整体盈利也有了增长。今年上半年,其股东应占利润为75亿元,同比增长接近四成。但其毛利率和净利润率水平仍有待提高,其中归属股东的净利润率仅为9.6%,处于行业较低水平。相比中海等房企,盈利能力一直也不是碧桂园的强项。

随着这几年规模不断提升后的大量回款,并没有让碧桂园的杠杆水平显著增加。截至上半年末,碧桂园的净借贷比率为37.8%,同比下降24.8个百分点,加权平均借贷成本为5.32%,继续下降44个基点。这两项核心指标,虽不及中海、华润等央企,但在民营企业中也算不错。

较低的杠杆水平,让碧桂园保持了不错的现金流。截至6月30日,这家公司账面拥有现金余额1201.3亿,同比增长143%。较为宽裕的资金,也会让它们拥有更多余力补充资源。

莫斌在业绩会上表示,接下来会根据资金状况,在市场调整周期中寻找发展机会,预计全年的土地投资额度为2200亿。上半年,碧桂园在土地市场的投入已达到1300亿,这一投资体量,也几乎位于所有房企之首。

为了继续在规模道路上不停歇,碧桂园已储备了庞大的可发展资源。截至上半年末,它们已拥有约2.1亿平方米的土地储备,按当前市价,对应货值约1.5万亿元,这相当于经济强市苏州去年全年的GDP总量。

在这次业绩会上,莫斌还对外宣布了碧桂园拥有的潜在土地资源,这部分的货值预计也达到1.2万亿元,算是透露了整个家底。当然,这些资源均属于参与一级土地开发、或者已签署谅解备忘录、暂未完成工商登记的形式,想要真正变现,还需要3至5年,甚至更长时间。

碧桂园这几年之所以有超高比例的增长,同时也保持着一定财务稳定性,与它们这几年内部大力推行的合伙人机制不无关系。

目前,碧桂园引入合伙人机制的项目达到了973个,现阶段有435个项目处于在售状态,这部分项目这几年为碧桂园贡献的销售额达到4247亿元。

在这一赏罚分明制度的约束和刺激下,它们维持着领先行业的周转率和自有资金回报率。碧桂园CFO伍碧君介绍称,目前公司旗下项目平均6.9个月能开盘,9.1个月现金流回证,年化资金回报率高达81%。

碧桂园的效率水平,成了哪些想在规模上更进一步的民企纷纷效仿的对象。从去年至今,已有包括金科、中梁地产在内的数家房企公开宣称要学习碧桂园好榜样。

作为碧桂园头号战略项目的森林城市,在年初暂停国内销售后,如今进展如何一直是外界关注的焦点。莫斌在业绩会上称,目前森林城市已进入全球销售阶段,拓展了超过23个国家的客户群,项目会继续按计划推进。

至于全球销售的成绩,莫斌在会后透露,今年以来森林城市的销售额约为60亿元。去年同样在中期业绩会后,莫斌当时透露森林城市已获得约100亿元的销售。在转向全球销售后,碧桂园看起来还有更多工作要做。

碧桂园的海外战略执行并不会因此受影响。在公告中,碧桂园透露,国内业务的成绩不是它们自满的理由,预计未来海外项目仍然可支撑其利润水平。

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